隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著一系列挑戰(zhàn)和改革需求，在眾多問(wèn)題中，物業(yè)公攤面積制度（簡(jiǎn)稱“公攤”）一直是引發(fā)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，多位業(yè)內(nèi)專家聯(lián)合發(fā)出呼吁，希望2024年能夠取消這一制度，為購(gòu)房者帶來(lái)更加透明、公平的居住環(huán)境。

什么是物業(yè)公攤？

物業(yè)公攤，指的是將住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備及其維護(hù)管理所需的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)費(fèi)中的部分，這些設(shè)施包括電梯、樓道照明、公共走廊、樓梯間等，在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將一些本應(yīng)屬于全體業(yè)主的公用設(shè)施歸入到公攤面積之中，并將其作為計(jì)算物業(yè)費(fèi)的重要依據(jù)，這不僅使得房?jī)r(jià)虛高，更造成了消費(fèi)者之間的不平等競(jìng)爭(zhēng)。

公攤帶來(lái)的問(wèn)題

1、價(jià)格虛高：公攤面積的存在使得房?jī)r(jià)顯得更為昂貴，增加了普通工薪階層的購(gòu)房壓力。

2、不公平競(jìng)爭(zhēng)：對(duì)于不同戶型的房屋來(lái)說(shuō)，即使建筑面積相同，但由于公攤面積的不同，其最終支付的物業(yè)費(fèi)也存在差異，從而形成了不公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

3、資源浪費(fèi)：大量資金被用來(lái)修建不必要的公共設(shè)施，導(dǎo)致建筑成本上升，同時(shí)也造成了一些資源上的浪費(fèi)。

取消公攤的必要性

取消公攤制度不僅是對(duì)消費(fèi)者的權(quán)益保護(hù)，更是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的必然選擇，專家指出，通過(guò)改革現(xiàn)有制度，可以有效降低房屋價(jià)格，減輕居民負(fù)擔(dān)；同時(shí)也能提高住宅利用率，避免資源的過(guò)度消耗，政府也可以借此機(jī)會(huì)優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施布局，提升整體居住品質(zhì)。

政策建議

面對(duì)這一呼聲，政府應(yīng)當(dāng)積極采取措施，推動(dòng)相關(guān)政策落地實(shí)施，具體而言，可以通過(guò)以下幾種方式促進(jìn)改革進(jìn)程：

立法保障：制定相關(guān)法律法規(guī)，明確界定公攤面積的范圍及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保所有公共設(shè)施均能納入合理成本核算。

透明化管理：建立完善的公示機(jī)制，讓每項(xiàng)公共設(shè)施的具體使用情況公開(kāi)透明，接受社會(huì)各界監(jiān)督。

多元化融資渠道：鼓勵(lì)多元化的資金來(lái)源支持公共設(shè)施建設(shè)，減少對(duì)個(gè)人消費(fèi)的依賴，從而緩解公攤帶來(lái)的負(fù)擔(dān)。

取消物業(yè)公攤制度不僅符合社會(huì)進(jìn)步的要求，也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要一步，期待更多專家與社會(huì)各界共同努力，推動(dòng)這一改革早日實(shí)現(xiàn)，為廣大人民群眾營(yíng)造一個(gè)更加公平、合理的居住環(huán)境。